Personalização, flexibilidade e adaptabilidade estão entre as soluções das relações comerciais. Não é diferente na questão do consórcio para condomínios, que já existe para apoiar síndicos e moradores nas melhorias das residências. Da mesma forma, as soluções existem também para condomínios comerciais, horizontais e verticais, incluindo associação de moradores.
Devido à praticidade e segurança, a construção de condomínios para moradia e escritórios cresce e tende a aumentar nos próximos. Além disso, essa é uma forma de acomodar o crescimento populacional nacional. Dados da Pesquisa Nacional de Amostra de Domicílios (PNAD Contínua) apontaram que o número de edifícios condominiais saltou de 8,37% para 14,2% dos domicílios do país.
Os números coletados mostram que, em um intervalo de apenas dez anos, a quantidade de apartamentos construídos aumentou de 6,1 milhões para 10,4 milhões. Entre os fatores do crescimento, além da segurança e praticidade, estão conforto, comodidade, estilo de vida, urbanização, investimento imobiliário, demanda por privacidade, espaço em construções.
Consórcio para condomínios: soluções de melhorias
Com o objetivo de atender às diversas necessidades dos condomínios, tais como: ampliações, reformas, aquisições de diversos equipamentos, foi criado o consórcio para condomínios Condofaz, que opera dentro das cotas de bens imóveis. Com ele é possível adquirir elevadores, realizar reforma de fachada, adquirir gerador de energias, fazer pinturas, melhorar áreas de lazer, montar uma academia no condomínio, placas fotovoltaicas, entre outros melhoramentos.
Trata-se de um produto exclusivo da Lojacorr Consórcios, sócia da BR Consórcios. Com ele, é oferecida uma nova forma de investimento que facilita a programação destas aquisições através da oferta de diferentes planos e prazos de pagamento. Existem créditos entre R$ 15 mil a R$ 600 mil reais, e prazos de 36 a 194 meses.
De acordo com Mauro Alvim, gerente Regional da Lojacorr Consórcios, o produto foi criado pensando nas dificuldades dos condomínios em levantar crédito para a realização de benfeitorias e burocracias. “Com as necessidades levantadas, o corretor de seguros que vende consórcios irá formular a melhor proposta para o condomínio, de acordo com o bem ou serviço exigido, com a possibilidade de capital, valor de crédito e prazos. A garantia é o próprio condomínio, não havendo necessidade de garantia real de um bem móvel ou imóvel para ser alienado. Basta a ata da assembleia registrada em cartório”, diz.
Ele ressalta que, como todas as compras do condomínio devem passar por assembleia, neste caso também deverá haver convocação de assembleia extraordinária (AGE) para apresentação de proposta. “É importante para os condôminos levantar as dúvidas e quanto mais alinhada a proposta estiver às necessidades do condomínio mais facilmente eles serão sanadas. Os tempos mínimos que deverão constar em ata desta AGE seriam fornecidos”, explica.
O consórcio para condomínios prevê que 51% do crédito seja destinado à aquisição de materiais e 49% para a mão de obra. Para a aquisição das cotas é necessário apresentar convenção de condomínio, convocação da assembleia, ata da assembleia, cópia da ata de posse, balanço do condomínio, e extrato bancário. Fica a critério da administradora requisitar mais documentos. A liberação de crédito é feita por meio da apresentação de notas fiscais e cronograma de obras.
