Especialista lembra que o cliente é o dono do imóvel e o inquilino é o risco
Com a diversificação dos negócios, crescimento populacional e aumento das operações econômicas, há uma consequente alta da complexidade das operações comerciais. O seguro é um produto que precisa estar em todas essas operações, garantindo que as entregas sejam feitas e que, em caso de sinistros, as pessoas estejam protegidas.
O seguro fiança locatícia é um produto simples, com custo acessível e flexível, que garante o pagamento dos aluguéis sem envolvimento de terceiros. Com ele, foi possível modernizar e agilizar as operações do mercado de locação. Vanderlei Boiça Lima, corretor de seguros, especialista em garantias securitárias locatícias desde 2000, diz que com o seguro fiança locatícia, o corretor de imóveis deixa de atuar como analista de risco. Isso passa a ser papel da seguradora. Então, ele foca na captação e oferta de imóveis aos inquilinos. Para estes cabe a obrigação do pagamento do aluguel e do seguro fiança, pela lei do inquilinato e as notas técnicas da SUSEP, que gere as diretrizes da operação do mercado segurador brasileiro.
O corretor explica que a grande maioria das seguradoras responde ao processo de avaliação cadastral do inquilino rapidamente. Entretanto, a aprovação varia de acordo com renda, comprometimento da renda, histórico de locações, perfil social e econômico, processos na justiça, entre outros. “Lembrando que o segurado/cliente é o dono do imóvel (proprietário) e o locatário é o risco, mesmo pagando o aluguel e o seguro”, conta.
Os papéis do seguro fiança
Dessa maneira, quem escolhe o corretor de seguros é o dono do imóvel. Já a relação do segurado com a imobiliária é muito mais administrativa do que comercial, segundo Lima. Por isso, para encontrar o cliente ideal é importante considerar o papel de cada envolvido na questão do seguro fiança locatícia. Ou seja, o corretor de imóveis atua com o locatário e imobiliária. O corretor de seguros trabalha para o proprietário em conjunto com a imobiliária e a seguradora.
Sendo assim, a maneira mais rápida e organizada de o corretor de seguros chegar ao segurado é via imobiliária. Isso porque o proprietário procura o serviço da imobiliária para alugar seu imóvel. Já a grande maioria dos locatários busca imobiliárias para encontrarem o imóvel que ele necessita. Além disso, a imobiliária oferece ao locatário o imóvel do proprietário com seguro-fiança como ferramenta de garantia para que o locatário consiga alugar o imóvel sem a necessidade de fiador ou cheque caução.
O seguro fiança oferece ao locatário custos acessíveis de garantia. Já para o proprietário, o seguro garante que ele receba seu imóvel de volta nas condições que ele alugou, além da garantia do recebimento do dinheiro do aluguel, e sem dores de cabeça.
Tipos de coberturas oferecidas
São dois grupos de garantias. Um grupo das despesas ordinárias, que acontecem todo mês, e das despesas de rescisão, que só vão acontecer nas desocupações do imóvel. Nas despesas ordinárias, há cobertura de aluguéis e IPTU, multa de rescisão, danos ao imóvel, danos à pintura interna e danos à pintura externa. Em alguns casos, a pintura interna e externa é conjugada. Já as despesas de desocupação preveem que o imóvel tenha que ser devolvido da maneira como foi alugado.
